近日，市民王某遇上了一件頭疼事：自己一套20多萬的房子委托房介公司賣，不料交易途中因國家政策，多出萬余元營業(yè)稅。這筆費(fèi)用到底該誰承擔(dān)，王某與房介公司爭議不下，最后鬧上法庭。今年4月，王某將自己渝北區(qū)松石北路的住宅以22.5萬元的價(jià)格出售。他與房介公司達(dá)成協(xié)議：在限定時(shí)間內(nèi)，無論中介公司是否出售，王某都將按時(shí)收到22.5萬元房款。5月，房介公司支付給王某4.5萬首付款，剩下的18萬約定在王某將房產(chǎn)進(jìn)行委托公證后的45個(gè)工作日內(nèi)付清。就在王對房產(chǎn)進(jìn)行委托公證不久，國家九部委出臺相關(guān)政策，規(guī)定從6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按售房收入征收5.5％營業(yè)稅。王某的房子是2003年買的，此時(shí)房介公司還未找到買家，因此很可能6月1日后才能賣出去，這意味著將多出萬余元營業(yè)稅�！拔覀兣c王先生協(xié)商，他口頭答應(yīng)由他支付這筆費(fèi)用�！痹摲拷楣痉Q。9月上旬，市民陳某以22.5萬的價(jià)格買了房子，并于10月10日辦理過戶登記。隨后，王某向房介公司索要剩余房款，房介公司準(zhǔn)備扣除營業(yè)稅后將余款給他，王某不同意了。10月23日，他以未收到房款為由，向渝北區(qū)房交所提出申請，要求停止過戶登記。此后，房介公司與王某多次溝通，但都沒有結(jié)果。近日王某正式向法院提起訴訟，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清余款。當(dāng)記者告訴王某，房介公司打算通過協(xié)商的形式將房款付給他時(shí)，王某拒絕了，“爭議久了，缺乏誠信度。”
律師說法
委托房介交易 合同擬清楚
記者在雙方簽的《限時(shí)包銷合同》中看到，上面只寫了“因政策性原因出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方有權(quán)解除合同，”卻沒有對繼續(xù)履行合同作詳細(xì)約定。對此，律師鄧忠認(rèn)為，市民在簽訂相關(guān)房產(chǎn)交易合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意對如何規(guī)避交易過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行具體約定，不能含糊其辭。
