建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰日前透露，建設(shè)部正聯(lián)合財(cái)政部等部門研究住房稅費(fèi)的收取，有可能對(duì)戶型面積偏大的住房收取一定的稅費(fèi)，引導(dǎo)合理的住宅消費(fèi)，鼓勵(lì)老百姓購(gòu)買小套型、功能良好的住宅。
對(duì)此，廣州地產(chǎn)界人士認(rèn)為，對(duì)買家“第二套”大戶型物業(yè)征收持有稅更合理，而征收標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮人均面積。
逾200平米征稅更合理
劉志峰表示，目前國(guó)內(nèi)住房“保有環(huán)節(jié)”的稅費(fèi)比較低，或者基本沒(méi)有。將來(lái)大戶型住宅也會(huì)采取相似于汽車保有環(huán)節(jié)的稅收措施。他說(shuō)，“要加快制訂和設(shè)置住宅建設(shè)規(guī)劃，要利用稅收、土地、金融等政策，鼓勵(lì)開發(fā)中小戶型住宅，保障中低價(jià)位、中小套型住宅的有效供應(yīng)�！�
對(duì)大戶型擬開征持有稅，廣州地產(chǎn)專家認(rèn)為由于評(píng)估體系、社會(huì)信用體系等尚不健全，短期內(nèi)難以執(zhí)行。據(jù)了解，目前廣州新建商品房套均交易面積為110平方米，市場(chǎng)在售商品房七成以上是大戶型，如果對(duì)現(xiàn)有大戶型都征收物業(yè)持有稅，影響范圍非常廣泛。寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，對(duì)于買家的第二套大戶型物業(yè)征收持有稅更合理，能更好地抑制有錢人購(gòu)置多套物業(yè)的需求。
對(duì)于大戶型物業(yè)持有稅的起征面積和征收標(biāo)準(zhǔn)，專家認(rèn)為可以參考物業(yè)的估價(jià)水平，或者租金水平征收。中原地產(chǎn)高級(jí)研究主任陳海豐認(rèn)為，若對(duì)144~160平方米也算大戶型征收并不合理，影響面積太大，并且沒(méi)有考慮到人均面積，如果1家7口住144平方米，跟1家2口住144平方米如果征相同的稅賦，肯定不合理。應(yīng)該對(duì)200平方米以上，特別是別墅物業(yè)開征持有稅，才能更好調(diào)節(jié)住宅消費(fèi)，引導(dǎo)理性的住宅消費(fèi)意識(shí)。
價(jià)格漲跌行家看法不一
“90平方米以下中小戶型應(yīng)占供應(yīng)總量70%”的政策曾在業(yè)界掀起“大戶型越限越走俏”的討論，而建設(shè)部擬對(duì)大戶型征收持有稅，會(huì)否推高大戶型的價(jià)格？
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家有不同意見。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師趙卓文（趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說(shuō)吧）認(rèn)為，有關(guān)部門一直批評(píng)住宅消費(fèi)“貪大求闊”的現(xiàn)象，因而考慮政策引導(dǎo)住宅合理消費(fèi)。此次對(duì)大戶型征持有稅，對(duì)于大戶型是利空的消息，大戶型市場(chǎng)可能會(huì)遭到打擊，有多套大戶型物業(yè)的買家可能會(huì)甩賣物業(yè)，令物業(yè)價(jià)格走低。
趙卓文評(píng)價(jià)，此次對(duì)大戶型征持有稅若實(shí)施，將是比“國(guó)六條”等都更有效的一條措施，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生廣泛影響。不過(guò)，韓世同則認(rèn)為，大戶型以后并非主流產(chǎn)品，開征持有稅之后，會(huì)令大戶型價(jià)格走高（特別是二手交易），稅費(fèi)價(jià)格將轉(zhuǎn)嫁到買家身上。
番禺某地產(chǎn)發(fā)展商則認(rèn)為，此舉并不能影響市場(chǎng)對(duì)大戶型的需求，因?yàn)槟芑◣装偃f(wàn)買大戶型的人并不在乎交稅的錢。就像豪華車的征稅一樣，對(duì)市場(chǎng)影響不大。
