核心提示：近來，國內(nèi)房地產(chǎn)價格不斷攀升現(xiàn)象引來外界高度關(guān)注。其實，一樣的問題也困擾著韓國政府。盡管最近韓國總統(tǒng)盧武鉉大力抑制房價，但種種努力收效不大。
首爾房價可能東亞最高
11月10日，青瓦臺（韓國總統(tǒng)府）表示，將制定“如憲法般難以更改的房地產(chǎn)制度”，以維護(hù)多數(shù)人的利益，保持房價穩(wěn)定。青瓦臺同時呼吁韓國國民：“請相信政府的政策，目前在猶豫是否要買房的國民請稍安毋燥，房地產(chǎn)動搖現(xiàn)象不會持續(xù)太久了。”
青瓦臺此番表態(tài)的前一天，11月9日，總統(tǒng)盧武鉉親自主持召開了房地產(chǎn)相關(guān)部門部長會議，研究如何應(yīng)對不斷攀升的房地產(chǎn)價格。會議決定將加大房地產(chǎn)供應(yīng)、限制購房貸款，具體政策11月中旬將出臺。據(jù)記者了解，本月1日，盧武鉉也曾主持過類似會議。
11月4日，原首爾市長、下任韓國總統(tǒng)選舉大熱門李明博強(qiáng)烈批評政府的不動產(chǎn)政策，他說，解決房地產(chǎn)問題應(yīng)抓住關(guān)鍵，攻其要害，而政府為控制首爾江南地區(qū)的房價，把全國變成了房地產(chǎn)投機(jī)商的戰(zhàn)場�！罢姆康禺a(chǎn)政策如同不精明的獵人，為打一只野豬滿山瞎跑，結(jié)果禍害了山里其他動物�！�
李明博此言一出，韓國輿論紛紛跟風(fēng)，認(rèn)為房價暴漲是政府政策失敗的表現(xiàn)。盡管青瓦臺極力否認(rèn)這一說法，提出高房價是強(qiáng)大的“房地產(chǎn)勢力”——部分建設(shè)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)媒體故意哄抬的結(jié)果。相關(guān)專家警告說，韓國政府正面臨著與“房地產(chǎn)勢力”長期斗爭的局面，首爾可能成為東亞房價最高的城市。
家庭婦女熱衷炒房倒房
記者在韓國生活了兩年多，不斷會接到房地產(chǎn)中介商介紹各種房地產(chǎn)信息的電話。一位李姓中介商對記者說，他們的工作就是打電話聯(lián)系各種人，最主要的是家庭主婦，她們有空閑時間研究房地產(chǎn)，并掌管家里的財政大權(quán)。
記者曾聽說，一位50多歲的韓國家庭主婦，從2000年到2002年間一口氣買下了17套漢城江南的重建公寓，她本人共擁有公寓26間，房地產(chǎn)投機(jī)情況之嚴(yán)重，由此可見一斑。
住在首爾江北地區(qū)的樸興宇告訴記者，現(xiàn)在不是有沒有房子的問題，而要看能否在江南擁有住房。江南地區(qū)生活設(shè)施齊全，集中了全國最好的教育、文化資源。如果在江南擁有一套住宅，就將獲得人們更多的敬意。
一位韓國同行很后悔地對記者說，2000年他本打算在江南買一套房子，但因為孩子小，為方便岳父母幫忙照看，他選擇了江北，錯失了良機(jī)。現(xiàn)江南的房價已經(jīng)漲到天上，一套100平方米的房子，可以賣到近百萬美元，憑工資吃飯的他，不吃不喝起碼也要20多年才能攢出一套這樣的房子。
“富人稅”管不住富人買房
亞洲金融危機(jī)曾使韓國房價下跌近一半。為扶植建筑業(yè)，1997年韓國政府放寬了公寓轉(zhuǎn)讓限制，此舉在成功搞活房地產(chǎn)市場的同時，不知不覺間也助長了房地產(chǎn)投機(jī)。
據(jù)韓國國稅廳對首爾等9個房價暴漲地區(qū)的調(diào)查顯示，2000年1月至2005年6月的5年半時間內(nèi)，上述地區(qū)公寓的平均售價上漲了2.8倍，而同期韓國國內(nèi)生產(chǎn)總值平僅每年增長4%—5%.
2003年6月2日，上任剛滿百天的韓國總統(tǒng)盧武鉉強(qiáng)調(diào)：“一定會抓緊解決折磨平民生活的房地產(chǎn)價格暴漲問題�！贝撕箜n國政府相繼三次出臺各種政策，企圖抑制過快增長的房價。
目前，韓國政府對全國5萬-10萬名擁有大量房地產(chǎn)的富裕階層征收“綜合房地產(chǎn)稅”。從2005年開始，出售第二套以上房產(chǎn)的賣主需交納30%的資本收益稅，2007年起這一稅率將提高到60%.
韓國政府此舉本來是想使房產(chǎn)投機(jī)無利可圖。但“富人稅”不僅沒能抑制住房地產(chǎn)投機(jī)行為，最近房價上漲態(tài)勢還擴(kuò)散到了漢江以北和首都圈南部地區(qū)。一家不動產(chǎn)信息企業(yè)11月6日稱，本月資金流向高級房地產(chǎn)領(lǐng)域的傾向更加明顯。
大部分韓國人相信“房地產(chǎn)投機(jī)不敗”論，認(rèn)為盧武鉉任期結(jié)束后，韓國房地產(chǎn)政策將回到從前，最多再挺兩年，房屋價格一定還能大幅上漲。
最近一項問卷調(diào)查顯示，90%的受訪韓國人表示，如果有剩余資金他們愿意投資房地產(chǎn)。因此有專家認(rèn)為，為使韓國人手中的余錢投到房地產(chǎn)以外的領(lǐng)域，政府需要從宏觀經(jīng)濟(jì)角度制定景氣恢復(fù)和“搞活經(jīng)濟(jì)”的政策。
