房地產業(yè)逃避個稅采用四種手法

　　近日，廣州地稅稽查部門檢查發(fā)現，某房地產企業(yè)集團通過隱蔽的手法逃避扣繳個人所得稅200多萬元。

　　廣州地稅部門有關負責人說，目前房地產行業(yè)普遍采用的瞞報收入、逃避扣繳個人所得稅的手法主要有以下四種：

　　一是以虛構零星工程的名義，使用外購發(fā)票入賬報銷的方法，大量套取現金，用于發(fā)放補貼、年終雙薪和年終獎等。

　　二是虛構工作人員名單領取工資。如該房地產集團有些高級管理人員一人用兩人名，或者更多，把工資收入一分為二降低個人所得稅稅負。

　　三是未按規(guī)定的人員比例和額度列支通信補貼。根據稅法相關規(guī)定，企業(yè)可按本單位正式在冊人數的5%比例，憑電信部門開具的發(fā)票或其他適當的單據，準予在計征個人所得稅前，扣除住宅電話費每人每月補貼不超過60元、無線電話費補貼每人每月不超過400元以及無線傳呼數碼機臺費。超過范圍和標準的部分話費補貼，將依法計征個人所得稅。而該房地產集團雖按單位全部人員（包括正式在冊和臨時員工）的比例和標準列支通信補貼，卻沒能提供電信部門開具的相關發(fā)票和單據。

　　四是以內部優(yōu)惠價向員工售賣房產。如該公司將一套市價50萬元的房屋，以內部優(yōu)惠形式40萬元賣給某員工，其中的差額10萬元沒有計繳個人所得稅。根據稅法相關規(guī)定，單位以低于市場價格將住房出售給職工，其市價與個人購買價之間的差額部分，應并入個人工資薪金收入計繳個人所得稅，即從購房當月起，個人取得的差額部分收入在不超過12個月的期限內平均分攤計入各月工資薪金所得計征個人所得稅，并在納稅申報時做出說明。

　　稅務部門提醒，根據《征管法》規(guī)定，任何個稅的扣繳單位采取不正當手法隱瞞收入，應扣而未扣稅款的，最高可處三倍罰款。