[四川省]出臺意見 消除房地產(chǎn)稅收盲點(diǎn)

　　“房產(chǎn)新政”在實(shí)際操作中遭遇諸多盲點(diǎn)。記者近日獲悉，四川省關(guān)于《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》的貫徹意見已正式出臺，對包括購房時(shí)間的確定、成交價(jià)格的審核、如何申請免繳稅款以及如何避免普通住房標(biāo)準(zhǔn)“與時(shí)不符”等為人們所普遍關(guān)注的問題作出了明確規(guī)定。

　　今年5月31日前購買的住房，以購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證或購買普通住房時(shí)的有效憑證（房屋買賣合同或其他有效據(jù)、票）記載的時(shí)間按孰先原則確定；6月1日后購買的住房，以購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證上記載的時(shí)間確定。

　　各地根據(jù)國務(wù)院和省政府制訂普通住房標(biāo)準(zhǔn)的要求，從合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)、鼓勵(lì)中小套型和中低價(jià)位普通住房建設(shè)出發(fā)，提出本地普通住房標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)主管部門每半年對同級別土地上住房平均交易價(jià)格進(jìn)行一次測算，并以此為依據(jù)制定公布新的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中成交價(jià)格有疑義的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可與房地產(chǎn)主管部門共同復(fù)核，對申報(bào)成交價(jià)明顯低于正常市場價(jià)格的，可提請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

　　6月1日后，個(gè)人購買超過2年（含2年）且符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，需持免繳稅款的申請書、房屋所有權(quán)證或契稅完稅憑證的復(fù)印件、房屋買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的有效憑證（據(jù)、票）的復(fù)印件以及居民身份證原件和復(fù)印件等證明材料申請辦理免繳營業(yè)稅手續(xù)。申請差額納稅則應(yīng)提供差額納稅申請書、房屋買賣合同、售房人原購房合同或買房時(shí)取得的發(fā)票以及售房人的居民身份證原件和復(fù)印件等。