北京市民出租房得納7種稅

　　手里有空置房的北京市民出租房屋到底該如何交稅呢？近日，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)推出了由律師擬定的消協(xié)版租房合同。其中，《房屋租賃合同》中對(duì)于房屋租賃過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)問題進(jìn)行了規(guī)定。

　　消協(xié)版《房屋租賃合同》第六條規(guī)定：租賃期間房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由出租方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由出租方負(fù)擔(dān)。該條款明確指出了房屋出租方應(yīng)全部承擔(dān)租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)。

　　據(jù)地稅部門介紹，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租住房取得收入需繳納7項(xiàng)稅費(fèi)，即房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。其中，房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加這4項(xiàng)按“綜合征收率”計(jì)征。

　　個(gè)人出租住房，月收入在800元以下的，綜合征收率為4％；月收入在800元以上、且房地產(chǎn)坐落在城八區(qū)的綜合征收率為7．3％；房地產(chǎn)坐落在郊區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的綜合征收率為7．24％；房地產(chǎn)坐落在其他地區(qū)的綜合征收率為3．12％。

　　除去按“綜合征收率”計(jì)征的4項(xiàng)稅費(fèi)外，出租人還需按雙方訂立的書面租賃合同所載金額的千分之一貼印花稅票；按房屋占地（含出租的院落占地）面積與土地所處地理位置的適用等級(jí)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；最后，按標(biāo)準(zhǔn)減除規(guī)定費(fèi)用后的余額還需計(jì)征個(gè)人所得稅。