泉州：土地增值稅預(yù)征率下調(diào) 房價不會因此“縮水”

　　日前，記者從市地稅局獲悉，從今年起，我市調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，將原來的房產(chǎn)項目估計銷售額之2％至5％下調(diào)到0.5％至3％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有助于土地增值稅預(yù)征取得實質(zhì)性進(jìn)展，但房價不會受到多少影響。據(jù)了解，土地增值稅從1994年開始在全國范圍內(nèi)開征。當(dāng)時，整個房地產(chǎn)市場顯得十分火爆，國家地稅部門由此決定對房地產(chǎn)開發(fā)商征收土地增值稅，稅額為房產(chǎn)商項目銷售純利潤的30％至60％。

　　同時，稅務(wù)部門認(rèn)為，房產(chǎn)項目從開工到銷售完畢需要一個很長的過程，稅款因此往往無法如期收入，便開始實行土地增值稅預(yù)征，預(yù)征率在各地沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，即使在同一地區(qū)的不同縣市預(yù)征率也有所不同。據(jù)市地稅局稅征科有關(guān)人士介紹，泉州各縣市當(dāng)時所確定的土地增值稅預(yù)征率在房產(chǎn)項目估計銷售額的2％至5％之間。

　　90年代中后期，房產(chǎn)市場曾一度陷入低迷狀態(tài)，國家稅務(wù)部門對土地增值稅實行預(yù)征就顯得十分困難，在泉州，土地增值稅的預(yù)征在很長一段時間內(nèi)“形同虛設(shè)”。

　　為進(jìn)一步規(guī)范土地稅收市場，使開發(fā)商更易接受，地稅部門決定調(diào)低土地增值稅預(yù)征率。據(jù)介紹，實行土地增值稅預(yù)征率征收的范圍是新建的別墅、度假村以及非住宅房產(chǎn)。調(diào)整的具體標(biāo)準(zhǔn)為鯉城、豐澤兩區(qū)不得低于1.5％；洛江區(qū)、清��科技開發(fā)區(qū)、晉江、石獅、南安不得低于1％，其余縣市不得低于0.8％。但任何一處的預(yù)征率最高不得超過3％。

　　曾有消息人士稱，土地增值稅預(yù)征率的下調(diào)將影響到房價下調(diào)，地稅局有關(guān)人士否認(rèn)了這種看法。該人士指出，預(yù)征率的下調(diào)并不等于土地增值稅的下調(diào)，房產(chǎn)商一般不會因此而降低房產(chǎn)項目價格。