“房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好�！蹦暇┵澇煞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃總監(jiān)常春這樣對(duì)記者說(shuō)。
常春解釋說(shuō)，目前房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的費(fèi)用，實(shí)際上已經(jīng)打入地價(jià)。也就是說(shuō)，商品住宅70年的保有環(huán)節(jié)費(fèi)用，一次性地以高額土地價(jià)格出讓的形式轉(zhuǎn)給了開(kāi)發(fā)商。而開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本買賣，這筆費(fèi)用又被轉(zhuǎn)到房?jī)r(jià)上，最后還是由消費(fèi)者來(lái)承擔(dān)。如果開(kāi)征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，雖然住房子要年年交稅，但地價(jià)一定會(huì)大幅度下降，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響不大，甚至可以說(shuō)是“利好”，因?yàn)橥恋厥欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本，地價(jià)降低了，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的資金總額隨之下降，房地產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻也就降低了。
“不僅如此，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，征收房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)也是利好。”常春如是說(shuō)。因?yàn)榈貎r(jià)降低，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)下降，相當(dāng)于買房人一次性支付的費(fèi)用可以均攤到幾十年里，買房人的消費(fèi)能力將會(huì)大大提高。這種情況下，對(duì)開(kāi)發(fā)商將會(huì)提出更高的要求。今后開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)在控制成本，提高房屋品質(zhì)上做文章，以此在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。
南京鴻信地產(chǎn)總經(jīng)理助理金地認(rèn)為，開(kāi)征房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商以及買房人都會(huì)有影響，但影響不會(huì)太大。首先這個(gè)稅什么時(shí)候征收？具體怎么操作？大房子的標(biāo)準(zhǔn)又是什么？這些問(wèn)題還都是未知數(shù)。不管怎么征收，對(duì)有錢(qián)的富人來(lái)說(shuō)，他們并不在乎這點(diǎn)錢(qián)；對(duì)窮人來(lái)說(shuō)，如果連房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)都交不起，那么，他們就不會(huì)買大房子；對(duì)中間階層來(lái)說(shuō)，他們可能會(huì)計(jì)算買房及保有房子兩個(gè)方面的支出，只有他們具備了這樣的支付能力，他們才會(huì)買房并準(zhǔn)備支付保有房子的稅費(fèi)。金地說(shuō)，對(duì)他們這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們目前正拭目以待，等待下一步房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅具體內(nèi)容及方式的出臺(tái)。
