2013注評《建筑工程評估基礎》預習：驗收的程序和標準

第五章 房屋建筑工程質量驗收與損傷評定

　　知識點二、房屋建筑工程施工質量驗收的程序和標準

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　　房屋建筑工程質量驗收應劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。

　　房屋建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：

　　1.符合驗收標準和相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

　　2.符合工程勘察、設計文件的要求。

　　3.驗收人員應具備規(guī)定的資格。

　　4.在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。

　　5.隱藏工程驗收，并應形成驗收文件。

　　6.試塊、試件以及有關材料，見證取樣檢測。

　　7.檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。

　　8.對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。

　　9.承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質。

　　10.工程的觀感質量應由驗收人員通過現(xiàn)場檢查，并應共同確認。

　　（二）房屋建筑工程質量驗收的程序

　　建筑工程質量驗收應隨著工程進展按照檢驗批和分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進行。

　　1.檢驗批及分項工程驗收。應由監(jiān)理工程師（或建設單位項目技術負責人）組織施工單位項目專業(yè)質量（技術）負責人等進行驗收。

　　2.分部（子分部）工程驗收。應由總監(jiān)理工程師（或建設單位項目負責人）組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收；地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。

　　3.單位（子單位）工程驗收。

　　（1）施工單位自驗。單位（子單位）工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。

　?。?）建設單位組織驗收。建設單位收到工程驗收報告后，應由其（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。

　　單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項目應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》規(guī)定的程序檢查評定，總包單位應派人參加。分包工程完成后，應將工程有關資料交總包單位。

　　4.工程竣工驗收報告的備案。單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設主管部門備案。

　　（三）房屋建筑工程施工質量驗收標準

　　房屋建筑工程質量驗收應符合以下規(guī)定：

　　1.檢驗批。檢驗批合格質量應符合下列規(guī)定：

　?。?）主控項目和一般項目的質量經抽樣檢驗合格；

　?。?）具有完整的施工操作依據(jù)、質量檢查記錄。

　　2.分項工程。分項工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：

　　（1）工程所含的檢驗批均應符合合格質量的規(guī)定；

　　（2）分項工程所含的檢驗批的質量驗收記錄應完整。

　　3.分部（子分部）工程。分部（子分部）工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：

　?。?）分部（子分部）工程所含分項工程的質量均應驗收合格；

　?。?）質量控制資料應完整；

　?。?）地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢驗和抽樣檢測結果應符合有關規(guī)定；

　　（4）觀感質量驗收應符合要求。

　　4.單位（子單位）工程。單位（子單位）工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：

　　（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格；

　　（2）質量控制資料應完整；

　?。?）單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整；

　?。?）主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定；

　?。?）觀感質量驗收應符合要求。

　　5.質量不符合要求時的處理。當房屋建筑工程質量不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：

　　（1）經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收；

　?。?）經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收；

　　（3）經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收；

　?。?）經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收：

　?。?）通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。