注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：工程結(jié)算

第八章 建設(shè)工程造價的確定

　　知識點九、工程結(jié)算

　?。ㄒ唬┕こ探Y(jié)算的依據(jù)

　　工程價款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，承發(fā)包雙方應(yīng)依照下列規(guī)定與文件協(xié)商處理：

　?。?）國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度；

　?。?）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、計價辦法等有關(guān)規(guī)定；

　?。?）建設(shè)項目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場簽證，以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件；

　?。?）其他可依據(jù)的材料。

　?。ǘ┕こ探Y(jié)算的內(nèi)容和方式

　　1.工程結(jié)算的一般內(nèi)容。

　?。?）按工程承包合同或協(xié)議預(yù)支工程預(yù)付款。

　?。?）按照雙方確定的結(jié)算方式開列月（或階段）施工作業(yè)計劃和工程價款預(yù)支單，預(yù)支工程價款。

　?。?）月末（或階段完成）呈報已完工程月（或階段）報表和工程價款結(jié)算賬單，提出支付工程進(jìn)度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。

　　工程進(jìn)度款的計算內(nèi)容包括：①以已完工程量和對應(yīng)工程量清單或報價單的相應(yīng)價格計算的工程款；②設(shè)計變更應(yīng)調(diào)整的合同價款；③本期應(yīng)扣回的工程預(yù)付款；④根據(jù)合同允許調(diào)整合同價款原因應(yīng)補(bǔ)償給承包人的款項和應(yīng)扣減的款項；⑤經(jīng)過工程師批準(zhǔn)的承包人索賠款；⑥其他應(yīng)支付或扣回的款項等。

　　（4）跨年度工程年終進(jìn)行已完工程、未完工程盤點和年終結(jié)算。

　　（5）單位工程竣工時，編寫單位工程竣工書，辦理單位工程竣工結(jié)算。

　?。?）單項工程竣工時，辦理單項工程竣工結(jié)算。

　?。?）最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)，匯總編寫建設(shè)項目竣工總結(jié)算，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留5%左右的質(zhì)量保證（保修）金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后。

　　清算（合同另有約定的，從其約定），質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除。

　　2.工程進(jìn)度款結(jié)算方式。

　?。?）按月結(jié)算與支付。

　　（2）分段結(jié)算與支付。

　?。ㄈ┛⒐そY(jié)算的編制

　　竣工結(jié)算是在工程竣工并經(jīng)驗收合格后，在原合同造價的基礎(chǔ)上，將有增減變化的內(nèi)容，按照施工合同約定的方法與規(guī)定，對原合同造價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，編制確定工程實際造價并作為最終結(jié)算工程價款的經(jīng)濟(jì)文件。

　　竣工結(jié)算價款的計算公式為：

　?。ㄋ模┕こ毯贤瑑r款的約定與調(diào)整

　　1.工程合同價款的約定。

　　承發(fā)包雙方在簽訂合同時對于工程價款的約定，可選用下列一種約定方式：

　?。?）固定總價。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。合同價款不再調(diào)整。

　?。?）固定單價。雙方在合同中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)綜合單價不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的綜合單價調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

　?。?）可調(diào)價格?？烧{(diào)價格包括可調(diào)綜合單價和措施費等，雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價和措施費的調(diào)整方法。

　　2.工程合同價款的調(diào)整。

　　調(diào)整因素包括：

　?。?）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；

　?。?）工程造價管理機(jī)構(gòu)的價格調(diào)整；

　?。?）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更；

　?。?）發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（修正錯誤除外）造成費用增加；

　?。?）雙方約定的其他因素。

　　變更合同價款按下列方法進(jìn)行：

　?。?）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

　　（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；

　　（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。

　　發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。