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注冊資產評估師考試《經濟法》預習：買賣合同標的物
第十二章 合同法律制度分論
知識點一、買賣合同標的物的權屬轉移和風險承擔
?。ㄒ唬┵I賣合同標的物的權屬轉移
1.標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外（所有權的保留條款）。
2.出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。
3.標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。
?。ǘ┵I賣合同標的物的交付期限和地點
1.標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。
【鏈接】物權法的簡易交付
2.當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》關于履行的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
?。?）標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；
?。?）標的物不需要運輸，①出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；②不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。
（三）買賣合同標的物的風險承擔
1.標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
【鏈接】
標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。
2.因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
3.出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
4.當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》規(guī)定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
5.出賣人按照約定或者依照《合同法》規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。
6.出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
7.因標的物質量不符合要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
8.標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。
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