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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：建設(shè)用地的喪失
第十一章 建設(shè)用地
知識(shí)點(diǎn)五、建設(shè)用地的喪失（熟悉）
（一）正常收回
6種情況國家可以收回。其中1、2項(xiàng)給予補(bǔ)償。
?。ǘ╅e置土地的收回
1.閑置土地的認(rèn)定：下列情形之一的，認(rèn)定為閑置土地。
?。?）合同生效或批準(zhǔn)日頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工；
?。?）開發(fā)面積不足三分之一、已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。
3.閑置土地的處置
（1）土地閑置滿兩年的：依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回；
不符合收回條件的，改變用途、等價(jià)置換、臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等及時(shí)處置。
?。?）土地閑置滿一年未滿兩年，按出讓金或劃撥土地價(jià)款的20%征收閑置費(fèi)，特別是閑置房地產(chǎn)用地的征繳增值地價(jià)。
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