2012注會《稅法》知識點(diǎn)預(yù)習(xí)：稅率與應(yīng)納稅額的計(jì)算

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2011/10/17 09:58:01　字體：大小

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注冊會計(jì)師考試《稅法》科目
第八章土地增值稅法

　　知識點(diǎn)二、稅率與應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表

級數(shù)	增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率	稅率（%）	速算扣除系數(shù)（%）
1	不超過50%的部分	30	0
2	超過50%至l00%的部分	40	5
3	超過l00%至200%的部分	50	15
4	超過200%的部分	60	35

　　一、增值額的確定：土地增值稅的征稅對象即增值額=應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目。

　　在實(shí)際的房地產(chǎn)交易過程中，納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收：

　　1.隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

　　2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

　　3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。

　　二、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法土地增值稅的計(jì)算方法有兩種：

　　一種是超率累進(jìn)稅率的定義法，另一種是簡便計(jì)算法，其計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)土地增值稅的計(jì)算步驟如下：（1）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入；（2）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；（3）計(jì)算增值額：（4）計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，確定適用稅率（5）計(jì)算應(yīng)納稅額。