2012年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：抵押

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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)
第五章 合同法律制度
第五節(jié) 合同的擔(dān)保

　　三、抵押

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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　　抵押人只能以法律規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保；法律規(guī)定不可以抵押的財(cái)產(chǎn)，抵押人不得用于提供擔(dān)保。

　　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑＸ?cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

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　　1.抵押合同

　　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

　　2.抵押物登記

　　當(dāng)事人以法律規(guī)定的需要辦理抵押物登記的財(cái)產(chǎn)作抵押的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

　　1.抵押權(quán)對(duì)抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力

　　2.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性

　　4.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少或毀損的處理

　　5.其他情況下的抵押權(quán)效力

　　（四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件、方式和程序

　　2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則

　　3.對(duì)惡意抵押的限制

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　　最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　1.最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓及變更

　　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　2.最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定

　　【例】多項(xiàng)選擇題

　　◎以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是（ ）。

　　A. 土地使用權(quán)

　　B. 城市房地產(chǎn)

　　C. 車輛

　　D. 航空器

　　正確答案：AB

　　答案解析：本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。