2005年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》試題

　　一、單項選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意）

　　1.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價值是注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的 （ ?。┕烙嬛?。

　　A.成交價格
　　B.重建成本
　　C.交換價值
　　D.勞動價值

　　2.資產(chǎn)評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（ ?。?。

　　A.評估方法
　　B.評估原則
　　C.評估程序
　　D.評估依據(jù)的市場條件

　　3.甲設(shè)備作為被評估企業(yè)中的一個要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評估價值應(yīng)該是（ ?。?。

　　A.它的最佳使用價值
　　B.它的正常變現(xiàn)價值
　　C.它對企業(yè)的貢獻(xiàn)價值
　　D.它的快速變現(xiàn)價值

　　4.資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（ ?。?。

　　A.歷史成本
　　B.歷史收益
　　C.預(yù)期成本
　　D.預(yù)期收益

　　5.某收益性資產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%，其評估價值最接近于（ ?。?。

　　A.178
　　B.180
　　C.188
　　D.200

　　6.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞增l0萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.1400
　　B.1700
　　C.1800
　　D.1970

　　7.某被估房地產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評估值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.555
　　B.560
　　C.625
　　D.650

　　8.被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于（ 　）萬元。

　　A.455
　　B.580
　　C.655
　　D.1324

　　9.在資產(chǎn)評估程序中，首先要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，其中包括明確（ ?。?。

　　A.資產(chǎn)的價值類型及定義
　　B.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書格式
　　C.資產(chǎn)評估計劃類型
　　D.資產(chǎn)評估過程中的具體步驟

　　10. 某被評估設(shè)備為l992年l2月購入，賬面原值l2萬元，評估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。目前市場上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價指數(shù)為l02%，l998年的定基物價指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于（ 　）萬元。

　　A.5.34
　　B.6.15
　　C.6.65
　　D.7.85

　　11. 已知被評估設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的主材費為100萬元，設(shè)備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（ 　）萬元。

　　A.123.53
　　B.129.41
　　C.135.29
　　D.135.88

　　12. 某被評估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年1.8萬元，每度電的價格為0.45元，自評估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.130
　　B.180
　　C.310
　　D.338

　　13. 某被評估實驗室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實際利用率預(yù)測，自評估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ 　）。

　　A.72%
　　B.75%
　　C.82%
　　D.86%

　　14. 評估對象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費材料10萬元。同時由于市場競爭原因，導(dǎo)致在評估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤總額減少20萬元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.50.8
　　B.75.8
　　C.76.2
　　D.1l3.7

　　15. 在房地產(chǎn)評估中，綜合資本化率r與土地價值L、土地資本化率 r1、建筑物價值B、建筑物資本化率r2之間的關(guān)系為（ 　）。

　　16. 被評估非專利技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于（ 　）萬元。

　　A.189
　　B.25l
　　C.377
　　D.404

　　17. 某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品l0萬件，由于采用了一項專利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來的3元降到2.5元，同時由于該專利技術(shù)提高了產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品售價（不含稅）由原來的每件l5元上升到l7元。假設(shè)評估基準(zhǔn)日后該專利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%.企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專利使用權(quán)的評估值最接近于（ ?。┤f元。

　　A.63.50
　　B.69.75
　　C.88.52
　　D.94.78

　　18. 被評估對象為一項專有技術(shù)，在該項技術(shù)的研制過程中消耗材料21萬元。動力消耗40萬元，支付科研人員工資30萬元。評估人員經(jīng)過市場調(diào)查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為1.3，科研平均風(fēng)險系數(shù)為0.5，該項無形資產(chǎn)的投資報酬率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項專有技術(shù)的重置成本，其重置成本最接近于（ ?。┤f元。

　　A.120
　　B.150
　　C.250
　　D.260

　　19. 甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，注冊資產(chǎn)評估師運用收益法對該商標(biāo)使用權(quán)的投資價值進(jìn)行評估時，預(yù)測其未來收益的范圍應(yīng)為（ ?。?。

　　A.甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)全部產(chǎn)品帶來的收益
　　B.乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益
　　C.甲企業(yè)使用被評估商標(biāo)產(chǎn)品帶來的收益
　　D.乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)產(chǎn)品帶來的收益

　　20. 根據(jù)我國《著作權(quán)法》的規(guī)定，（ ?。儆谑馨鏅?quán)保護(hù)的作品。

　　A.時事新聞
　　B.歷法、通用表格和公式
　　C.法律法規(guī)
　　D.地圖、示意圖

　　21. 某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬元，年利率6%，單利計息，評估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國庫券利率5%作為無風(fēng)險報酬率，風(fēng)險報酬率取3%，則該債券的評估價值最接近于（ ?。┰?。

　　A.93672
　　B.103198
　　C.111454
　　D.120370

　　22. 甲公司賬面有多項控股和非控股的長期投資，評估師運用加和法評估甲公司時，其原始資料應(yīng)以（ ?。?shù)據(jù)為基礎(chǔ)。

　　A.甲公司報表及所有被投資的公司的報表
　　B.甲公司與控股公司的合并報表
　　C.甲公司與所有投資公司的合并報表
　　D.甲公司與非控股公司的合并報表

　　23. 甲公司委估的應(yīng)收款項賬面原值5000元，壞賬準(zhǔn)備500元，凈值4500元。評估時確定其回收風(fēng)險損失率20%，審計機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為800元，該應(yīng)收款項的評估值接近于（ ?。┰?。

　　A.3600
　　B.3700
　　C.4000
　　D.4500

　　24. 運用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ ?。?。

　　A.設(shè)備不存在功能性貶值
　　B.設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值
　　C.設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值
　　D.設(shè)備的實體性損耗與使用時間成線性關(guān)系

　　25. 從不同口徑收益額與其評估值的價值內(nèi)涵的角度考慮，利用凈利潤指標(biāo)作為企業(yè)價值評估的收益額，其資本化價值應(yīng)該是企業(yè)的（ 　）價值。

　　A.部分股權(quán)
　　B.所有者權(quán)益
　　C.投資資本
　　D.總資產(chǎn)

　　26. 按照現(xiàn)行國有資產(chǎn)評估項目管理制度規(guī)定，國有資產(chǎn)評估項目實行（ ?。┲贫?。

　　A.立項和確認(rèn)
　　B.立項和審批
　　C.審批和備案
　　D.核準(zhǔn)和備案

　　27. 與國際評估準(zhǔn)則相比，我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的一個突出特點是制定了資產(chǎn)評估 （ ?。?。

　　A.指南
　　B.指導(dǎo)意見
　　C.具體準(zhǔn)則
　　D.基本準(zhǔn)則

　　28. 目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準(zhǔn)則是（ ?。?。

　　A.國際評估準(zhǔn)則委員會制定的《國際評估準(zhǔn)則》
　　B.美國評估促進(jìn)會制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》
　　C.歐洲評估師聯(lián)合會制定的《歐洲評估準(zhǔn)則》
　　D.英國皇家特許測量師學(xué)會制定的《評估指南》

　　29. 《國際評估準(zhǔn)則》認(rèn)為，資產(chǎn)評估中的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一個與（ 　）有關(guān)的概念。

　　A.市場
　　B.資產(chǎn)類型
　　C.會計原則
　　D.稅收政策

　　30. 被評估企業(yè)經(jīng)評估后的所有者權(quán)益100萬元，流動負(fù)債200萬元，長期負(fù)債100萬元，長期投資150萬元，被評估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是（ 　）萬元。

　　A.150
　　B.200
　　C.250
　　D.400

　　二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

　　31. 在資產(chǎn)評估中引入價值類型理論的根本目的是（ ?。?/p>

　　A.為管理部門合理確認(rèn)評估結(jié)果提供指引
　　B.為管理部門合理審批評估機(jī)構(gòu)提供指引
　　C.為評估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估提供指引
　　D.為評估人員合理確定資產(chǎn)價格提供指引
　　E.為評估報告使用者恰當(dāng)使用評估結(jié)果提供指引

　　32. 土地的自然特性包括（ ?。┑?。

　　A.稀缺性
　　B.位置的固定性
　　C.質(zhì)量的差異性
　　D.利用的多方向性
　　E.可壟斷性

　　33. 從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，自然資源可分為（ ?。?。

　　A.可再生的非耗竭性資源
　　B.不可再生的非耗竭性資源
　　C.生物資源
　　D.土地資源
　　E.不可再生的耗竭性資源

　　34. 在無形資產(chǎn)評估中，通過無形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（ ?。┑葐栴}。

　　A.確認(rèn)無形資產(chǎn)是否存在
　　B.鑒別無形資產(chǎn)的種類
　　C.確定評估方法
　　D.確定收益水平及風(fēng)險
　　E.確定評估價值

　　35. 注冊資產(chǎn)評估師采用收益法對商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評估時需重點收集的資料包括（ ?。?。

　　A.宏觀經(jīng)濟(jì)政策對商標(biāo)產(chǎn)品的影響
　　B.商標(biāo)產(chǎn)品市場占有率
　　C.商標(biāo)設(shè)計、注冊費用
　　D.商標(biāo)的使用范圍

　　36. 企業(yè)價值評估的目標(biāo)通常是企業(yè)的（ ?。﹥r值。

　　A.總資產(chǎn)
　　B.所有者權(quán)益
　　C.長期投資
　　D.長期債務(wù)
　　E.部分股權(quán)

　　37. 專利技術(shù)與專有技術(shù)相比，具有（ 　）等特征。

　　A.地域性
　　B.公開性
　　C.收益性
　　D.明確的時間性

　　38. 根據(jù)有關(guān)行業(yè)自律管理的規(guī)定。對于違反資產(chǎn)評估職業(yè)道德的注冊資產(chǎn)評估師，行業(yè)協(xié)會可以對其進(jìn)行（ ?。┑茸月蓱徒浯胧?。

　　A.警告
　　B.罰款
　　C.通報批評
　　D.取消執(zhí)業(yè)資格

　　39. 我國資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括（ 　）等層次。

　　A.基本準(zhǔn)則
　　B.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則
　　C.具體準(zhǔn)則
　　D.評估指南
　　E.指導(dǎo)意見

　　40. 《國際評估準(zhǔn)則》的核心內(nèi)容包括（ ?。┑?。

　　A.《國際評估準(zhǔn)則l——市場價值基礎(chǔ)評估》
　　B.《國際評估準(zhǔn)則2——非市場價值基礎(chǔ)評估》
　　C.《國際評估準(zhǔn)則3——評估報告》
　　D.應(yīng)用指南l——以財務(wù)報告為目的的評估
　　E.應(yīng)用指南2——以貸款為目的的評估

　　三、綜合題[共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式]

　?。ㄒ唬?/p>

　　甲評估機(jī)構(gòu)于2005年1月對A公司進(jìn)行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風(fēng)險報酬率為4%，風(fēng)險報酬率為6%，評估基準(zhǔn)日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。（要求：最終結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。）

　?。ǘ?/p>

　　被評估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊于2001年1月初開始進(jìn)行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進(jìn)行開采，要求評估探礦權(quán)價值，并將評估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。

　　評估人員調(diào)查得知，甲勘探隊在3年的勘探過程中，每年投資l00萬元，資金均勻投入，在這三年的過程中，相應(yīng)物價指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價500元，每年獲得的利潤總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價值。

　　要求：采用約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位。

　?。ㄈ?/p>

　　被評估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財務(wù)狀況詳見2003年利潤表，表中補(bǔ)貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入，營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項支出。

　　評估人員對該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對歷史數(shù)據(jù)分析后，對該企業(yè)正常經(jīng)營情況下的有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：

　　1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營收入的60%；

　　2.企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本約占主營業(yè)務(wù)收入的50%，營業(yè)費用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%，管理費用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%；

　　3.財務(wù)費用（利息支出）約占主營業(yè)務(wù)收入的10%，其中長期負(fù)債利息占財務(wù)費用的80%；

　　4.主營業(yè)務(wù)稅金及附加占主營業(yè)務(wù)收入的5.5%；

　　5.企業(yè)所得稅稅率為33%.

2003年利潤表

　　評估人員根據(jù)被評估企業(yè)的實際情況及未來發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計算和調(diào)整得到一組價值比率（倍數(shù)）的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：

　　（1）市盈率為l0；
　?。?）每股市價與每股無負(fù)債凈利潤的比率為7；
　?。?）每股市價與每股主營業(yè)務(wù)利潤的比率為3.8.

　　要求：根據(jù)上述資料運用市場法評估該酒店市場價值。（最終評估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn)，運算中以萬元為單位，評估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。

　?。ㄋ模?/p>

　　被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。

　　評估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：

　　1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；

　　2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；

　　3.專業(yè)費用為建筑費用的10%；

　　4.預(yù)計大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層（即寫字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%；

　　5.管理費用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險費為建筑費及專業(yè)費用的0.1%，維修費用為建筑費用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計息；

　　6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和的25%；

　　7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；

　　8.每年按365天計算：

　　9.本項目不考慮所得稅因素。

　　根據(jù)上述條件，試對該宗地的價值進(jìn)行評估（要求：評估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。