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【問題】
房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)公司,該房產(chǎn)開發(fā)公司成立一個物業(yè)公司,將房產(chǎn)無償提供給物業(yè)公司管理。物業(yè)公司將房產(chǎn)出租給商戶經(jīng)營收取租金,請問房產(chǎn)稅可以由物業(yè)公司按收取租金計算繳納嗎?還是以房產(chǎn)開發(fā)公司為納稅義務(wù)人,物業(yè)公司代為繳納?
【答案】
1.根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。”
2.根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規(guī)定:“一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。”
對自用房產(chǎn)部分,無租使用人按照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。對出租部分,按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
上述回復(fù)僅供參考。
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