免租金和按比例減免如何理解?房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這些問(wèn)題需厘清

來(lái)源: 國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局編輯：蘇米亞 2020/07/31 14:04:02　　字體：大小

近期，國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局與安徽省發(fā)展改革委等8部門(mén)聯(lián)合制發(fā)了《關(guān)于印發(fā)安徽省應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)緩解房屋租金壓力實(shí)施方案的通知》（皖發(fā)改投資規(guī)[2020]7號(hào)），為便于政策落實(shí)，現(xiàn)就方案中房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免有關(guān)問(wèn)題解答如下：

01 服務(wù)業(yè)和小微企業(yè)如何判斷?

答：服務(wù)業(yè)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定》進(jìn)行判定。小微企業(yè)是指從事國(guó)家非限制和禁止行業(yè)，且同時(shí)符合2019年度應(yīng)納稅所得額不超過(guò)300萬(wàn)元、從業(yè)人數(shù)不超過(guò)300人、資產(chǎn)總額不超過(guò)5000萬(wàn)元三個(gè)條件的企業(yè)。

02 免租金和按比例減免如何理解?

答：因疫情原因出租方減免承租人租金的，減免當(dāng)月的房產(chǎn)稅按照實(shí)際租金收入乘以適用稅率計(jì)算申報(bào)繳納，如果租金減為零，則房產(chǎn)稅也為零。疫情期間減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)租金的出租方，按實(shí)際租金收入占合同約定租金的比例計(jì)征出租房屋的城鎮(zhèn)土地使用稅。

03 減免租金的出租方是否可以在當(dāng)年享受減免?

答：對(duì)服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)減免租金的出租人，可以在年底前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免，最長(zhǎng)時(shí)間3個(gè)月。6月30日前為個(gè)體工商戶(hù)減免租金，尚未享受皖財(cái)稅法[2020]287號(hào)有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免的出租人，可在2020年內(nèi)申請(qǐng)享受減免稅。

04 皖發(fā)改投資規(guī)[2020]7號(hào)困難減免稅如何辦理？

答：皖發(fā)改投資規(guī)[2020]7號(hào)困難減免辦理流程與皖財(cái)稅法[2020]287號(hào)一致，納稅人可通過(guò)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)兩種方式辦理困難減免，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)落實(shí)即時(shí)辦、限時(shí)辦、加速辦工作機(jī)制，及時(shí)依法依規(guī)為納稅人辦理房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免，實(shí)地核查等程序可后移到疫情結(jié)束時(shí)處進(jìn)行。除現(xiàn)行法律法規(guī)明確規(guī)定禁止享受優(yōu)惠政策外，符合條件納稅人申請(qǐng)困難減免的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予以批準(zhǔn)。

（一）網(wǎng)上辦理。納稅人登錄“安徽省電子稅務(wù)局”，點(diǎn)擊“我要辦稅”，選擇“稅收減免辦理”，選擇 “鼓勵(lì)各地通過(guò)減免城鎮(zhèn)土地使用稅等方式支持出租方為個(gè)體工商戶(hù)減免物業(yè)租金”事項(xiàng)，減免稅代碼：0008011608（房產(chǎn)稅）、0010011608（城鎮(zhèn)土地使用稅）。

（二）現(xiàn)場(chǎng)辦理。疫情期間，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免實(shí)行當(dāng)期辦理，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資料、免收租金協(xié)議等相關(guān)證據(jù)資料留存?zhèn)洳椤?/p>

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