干貨來啦！房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策問答全解析！

來源: 浙江稅務(wù) 編輯：蘇米亞 2020/07/17 15:20:01　　字體：大小

為幫助疫情受困行業(yè)和小微企業(yè)解決難題，助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，稅務(wù)部門會同財政部門積極貫徹落實黨中央、省委省政府決策部署，細化優(yōu)化了房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策。我們?yōu)榇蠹艺砹讼嚓P(guān)政策的問題解答，您關(guān)心的都在這里，一起來看看吧！

一、納稅人符合哪些條件可以享受應(yīng)對疫情影響房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠？

答：（1）住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業(yè)企業(yè)自用的房產(chǎn)、土地免征2020年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

（2）符合條件的小微企業(yè)自用的房產(chǎn)、土地免征2020年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

（3）在疫情期間為受困企業(yè)和個體工商戶減免租金的各類經(jīng)營性房產(chǎn)業(yè)主，按實際免租月份或折扣比例相應(yīng)減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

（4）在疫情期間被政府征用房產(chǎn)的納稅人，其被征用的房產(chǎn)按實際征用時間免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、四大行業(yè)的認定口徑是什么？

答：住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業(yè)企業(yè)的具體判斷標準按照現(xiàn)行《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》執(zhí)行。其中，文體娛樂業(yè)指文化、體育、娛樂業(yè)。旅游業(yè)指旅行社及相關(guān)服務(wù)、游覽景區(qū)管理兩類。

同時，2020年1月1日以前注冊的企業(yè)，2019年度主營業(yè)務(wù)收入須占收入總額（剔除不征稅收入和投資收益）的50%以上。2020年1月1日以后注冊的企業(yè)，按當年的主營業(yè)務(wù)收入計算。

三、兼營住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游行業(yè)的納稅人是否可以享受優(yōu)惠？

答：四大行業(yè)以外的企業(yè)兼營住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游等業(yè)務(wù)，其住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游對應(yīng)的自用房產(chǎn)、土地給予免征2020年度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、小微企業(yè)的認定口徑是什么？

答：符合條件的小微企業(yè)是指《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）中規(guī)定的小型微利企業(yè)。即同時符合應(yīng)納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產(chǎn)總額不超過5000萬元三個條件。

五、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)和個體工商戶是否可以享受優(yōu)惠？

答：對符合小微企業(yè)條件的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)和個體工商戶，參照執(zhí)行小微企業(yè)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅免征政策。

六、省外的納稅人，在我省有房產(chǎn)的，可否享受優(yōu)惠？

答：浙財稅政〔2020〕6號和浙財稅政〔2020〕13號文件所述優(yōu)惠政策均無機構(gòu)所在地限制。省外的納稅人如符合優(yōu)惠條件的，也可以享受優(yōu)惠。

七、直接從集體經(jīng)濟組織承租土地的企業(yè)，是否可享受應(yīng)對疫情影響城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠？

答：根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于承租集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2017〕29號）規(guī)定，直接從集體經(jīng)濟組織承租土地的單位和個人，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。直接從集體經(jīng)濟組織承租土地的企業(yè)，如符合四大行業(yè)或小微企業(yè)條件的，也可享受優(yōu)惠。

八、對采取延長租期方式為商戶減租的，是否可享受優(yōu)惠？

答：如延長的租期在2020年內(nèi)，則延長的月份數(shù)視同免租的月份數(shù)享受優(yōu)惠。例如，在收取2020年1-6月租金后，將租期延長到2020年9月底，則視同免租3個月。如延長的租期在2020年后，則超過2020年的月份不得享受優(yōu)惠。例如在收取2020年全年租金后，將租期延長到2021年3月底，則延長的3個月不屬于優(yōu)惠范圍。

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