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出租停車位的發(fā)票你開對(duì)了嗎？
物業(yè)公司將停車位出租收取租賃費(fèi)，是否應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票呢？
要開發(fā)票，因?yàn)槲飿I(yè)公司將停車位出租并收取租賃費(fèi)，是增值稅應(yīng)稅行為，應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票。
一、稅目確定
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）（附件：《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》）規(guī)定：
經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。
將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。
車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi)等）等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。
因此，出租停車位開具發(fā)票時(shí)，“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄應(yīng)填“*不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)*停車位出租”。
二、稅率確定
一般地，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，一般計(jì)稅稅率9%，簡易計(jì)稅征收率5%。
正常情況下，一般納稅人采用一般計(jì)稅辦法，適用稅率是9%。
如果采取簡易計(jì)稅則適用5%的征收率，簡易計(jì)稅主要針對(duì)老項(xiàng)目，也就是2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，而且需要先去主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案后方可采用。
當(dāng)然，如果納稅人是小規(guī)模納稅人，則適用征收率為5%。
兩個(gè)例外：
1.個(gè)體工商戶的小規(guī)模納稅人出租住房按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
2.其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房）征收率為5%，住房按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
3.符合免稅條件的，稅率欄填“***”。
政策依據(jù)：
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）
《財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)）
綜上所述，物業(yè)公司出租停車位并收取租賃費(fèi)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填“*不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)*停車位出租”，“稅率”欄填9%或5%，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法的填9%，出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡易計(jì)稅方法的填5%；小規(guī)模納稅人適用征收率為5%。
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