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換購住房個人所得稅退稅額，應該如何計算？
【問題】
換購住房個人所得稅退稅額，應該如何計算？
【回答】
計算公式為：
1. 新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2. 新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額)×現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
例：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。
2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。
若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元)。（假設以上均為不含增值稅價格)
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