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【問題】
房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款如何開具發(fā)票?
【回答】
《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)第九條第(十一)項規(guī)定,增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”,用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形。
“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設(shè)601 “預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、603 “已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。
使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼,發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”,不得開具增值稅專用發(fā)票。
根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款應(yīng)使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼開具“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”的普通發(fā)票,發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。
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