房地產(chǎn)企業(yè)不同情形土地使用稅如何計(jì)算？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：liuyi 2021/06/29 17:06:36　　字體：大小

【問(wèn)題】

【答案】

一、取得土地尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)但項(xiàng)目未開(kāi)始銷售

從合同約定交付土地時(shí)間的次月起(合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起)，按實(shí)際擁有的土地面積和適用稅額計(jì)算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、項(xiàng)目建成并開(kāi)始銷售

1、如果公共設(shè)施(會(huì)所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同)在項(xiàng)目銷售結(jié)束后歸業(yè)主所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：

月度計(jì)稅土地面積=[未開(kāi)發(fā)土地面積+已開(kāi)發(fā)未開(kāi)始銷售項(xiàng)目占地面積+可售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)×(1-上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)]÷12。

2、如果公共設(shè)施在項(xiàng)目銷售結(jié)束后歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(不含公共設(shè)施占地面積)的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：

月度計(jì)稅土地面積=[未開(kāi)發(fā)土地面積+已開(kāi)發(fā)未開(kāi)始銷售項(xiàng)目占地面積+公共設(shè)施占地面積+可售單元占地面積×(1-上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)] ÷12。

3、年度應(yīng)納土地使用稅=∑(各月應(yīng)稅土地面積×稅率)。