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按揭貸款尚未到賬的情況下，如何確定可售面積？
問題：根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文，第十四條中規(guī)定"已銷開發(fā)產品的計稅成本=已實現(xiàn)銷售的可售面積X可售面積單位工程成本"。如果某間房子已完工，可售面積是120平方米，總價是100萬，采取銀行按揭方式銷售。至當年12月31日止，僅收到首付款30萬。請問當年"已實現(xiàn)銷售的可售面積"是120平方米還是36平方米？
回答：根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文第六條第（三）款規(guī)定，如果采取按揭方式銷售房地產，應按照合同的約定確定收入。一般情況下，首付和銀行應同時進行，即使由于跨年度導致首付時間和銀行轉賬時間的差距，也應按照銷售合同約定的時間確定收入。所以，上述可售面積應按120米計算。
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梁石老師：高級會計師、高級稅務顧問，是實戰(zhàn)專家型的企業(yè)管理創(chuàng)新者。從業(yè)近30年，歐資企業(yè)背景，深諳建筑房地產企業(yè)的營改增政策，同時有數(shù)十場訴案經歷和10多個項目的結算審計談判經歷及20多個項目土地增值稅清算的經歷，善于從細節(jié)入手把控涉稅涉訴風險并大手筆地進行涉稅籌劃，先后為多家房地產企業(yè)提供管理和咨詢服務，為相關顧問企業(yè)節(jié)稅數(shù)千萬元，是建筑、房地產企業(yè)的財稅法務專家，常年筆耕不輟，已先后在省市級期刊上發(fā)表論文30篇。
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