營改增后稅務(wù)問題大匯總

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/01/20 16:20:16　　字體：大小

營改增后，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是如何確定的？保險公司的稅務(wù)問題以及出租房屋如何繳納增值稅等問題一直是咨詢熱點，現(xiàn)將幾大問題匯總?cè)缦拢?/p>

問題一：營改增后，房產(chǎn)出租的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)如何確定？

答：根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

第六條規(guī)定，在計征上述稅種時，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。

問題二：營改增后，保險公司代收車船稅時應(yīng)如何在增值稅發(fā)票上體現(xiàn)？

答：保險公司應(yīng)在開具的增值稅發(fā)票備注欄中注明車船稅稅款信息，具體信息包括：保險單號、稅款所屬期（詳細(xì)至月）、代收車船稅、滯納金、合計等?

問題三：營改增后企業(yè)提供建筑服務(wù)開具增值稅發(fā)票時，備注欄是否必須備注項目名稱？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）第四條第三款規(guī)定，提供建筑服務(wù)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項目名稱。

問題四：營改增之后，其他個人出租房屋應(yīng)如何繳納增值稅？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。

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