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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的特殊情況

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2014/03/05 10:47:38　字體：大 小

　　2014年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的學(xué)員掌握基礎(chǔ)知識(shí)，提高備考效果，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了初級(jí)職稱考試各科目知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。

　　投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷

　?。?）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，可以將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　?。?）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

　?。?）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（?。?。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】選項(xiàng)A屬于存貨；選項(xiàng)D企業(yè)沒(méi)有所有權(quán)，不作為自有資產(chǎn)核算。

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