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2014初級會計職稱考試《初級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)
為了幫助廣大學員備戰(zhàn)2014年初級會計職稱考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了初級會計職稱考試各科目備考資料，希望能夠提升您的備考效果，祝您學習愉快！
投資性房地產(chǎn)
（一）概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
（二）投資性房地產(chǎn)的范圍
（1）已出租的土地使用權；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。
【注意】
第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
?。?）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。
【注意】按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
?。?）已出租的建筑物；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
【注意】出租的建筑物應是企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物。
（三）.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
（1）自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。
【注意】企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。
?。?）作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
（四）投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷
（1）一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。
?。?）企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)；所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)。
（3）企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產(chǎn)。
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